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【土拍预告】6.7亿起！江阴即将迎来密集土拍，流拍地再度入市！
和以往不同，今年江阴土地市场的热度持续的要更久一些。按照过往惯例，十一之后的一级市场会随着年关的来临而逐渐趋冷，但是今年10月，江阴还有4幅地块待拍，总起拍价超6.7亿。
10月27日，首先开拍的是要塞小学南澄地2020-C-30地块。地块位于江阴市澄江街道新华路东、要塞实验小学南、天鹤六村西、钢绳小区北侧，为住宅用地。出让面积29952㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积47923.2㎡。起价31630万元，起始楼面价6600元/㎡。
出让及规划要求：地块竞得人或指定公司须在江阴市澄江街道范围内注册成立中外合资公司，在项目开发建设过程中实际到账不少于2000万美元。 地块内须配建安置房建筑面积不低于16270㎡。澄江街道办事处负责回购拆迁安置房，回购面积以房屋管理部门的测绘结果为准，回购平均结算价为多层6000元/平㎡，高层（含小高层）6500元/㎡。
事实上，该幅地块也正是去年10月底流拍的澄地2019-C-13地块，而彼时的起始楼面价为6210元/平。
用时1年，起始楼面价虽然上涨了近400元/平。
该幅地块此次6600元/平的起价在今年江阴主城区的涉宅地块中是最低的，再加上紧邻人民路主轴，背靠学府的配套，澄地2020-C-30的成功出让几乎是板上钉钉了。
并且，值得一提的是，紧邻这幅地块的阳光国际小区二手房挂牌价格也来到了16000-18000元/平，由此对比地块起拍价，即便是算上安置房建造成本之后，也尚存溢价空间。
除城区的要塞小学南地块之外，10月29日长泾、顾山又将迎来3幅地块的拍卖。
澄地2020-C-31地块位于江阴市长泾镇水岸华府南、兴隆路西、暨南大道北侧，为住宅用地。出让面积17248㎡，容积率1.75，建筑面积30184㎡，起价9056万元，起始楼面价3000元/㎡。 澄地2020-C-32地块位于江阴市顾山镇福新路东、府前西街南、福康路西、英才西街北侧，为住宅用地。出让面积27873㎡，容积率2，建筑面积55746㎡，起价16791万元，起始楼面价3012元/㎡。 澄地2020-C-33地块位于江阴市顾山镇福康路东、府前西街南、北大塘西、英才西街北侧，为住宅用地。出让面积16905㎡，容积率2，建筑面积33810㎡，起价9989万元，起始楼面价2954元/㎡。
从这张地块位置图的标示就能看出来，29日开拍的3幅宅地以暨南大道为沿线，这也是过去两年澄南乡镇挂地的主要逻辑。
目前长泾的大浩·长乐府、大江·檀悦、顾山的北控瀚林府基本都遵守这个脉络，也就意味着随着两侧人居氛围的兴起，未来暨南大道所对应的能级很可能会被提高。
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